Il faut plus d'une journée pour dénicher votre maison de rêve. Il y a plusieurs moyens à votre disposition, qui aideront à en simplifier le processus ; vous pouvez par exemple déterminer les paramètres financiers, les quartiers envisagés et les caractéristiques recherchées.

Avez-vous besoin d'une autre salle de bains, d'un garage, d'une arrière-cour clôturée, ou de factures de services publics moins élevés? Désirez-vous un foyer, un trajet moins long pour vous rendre au bureau, ou encore moins de travaux de jardin? Une fois que vous aurez dressé une liste complète, vous devrez alors décider ce qui vous importe le plus dans vos habitudes de vie.

Il sera ensuite question de choisir l'emplacement - l'emplacement, c'est tout. L'emplacement a des conséquences sur votre vie de tous les jours et représente l'élément qui a la plus forte influence sur la valeur du logement. Même s'il est possible que votre choix d'emplacement soit limité par votre budget, assurez-vous néanmoins de tenir compte d'éléments tels que la distance à parcourir pour vous rendre au travail, la proximité des écoles, des centres commerciaux, et des choix de divertissement.

Quel genre de propriété recherchez-vous? Bon nombre de consommateurs sont attirés vers la maison unifamiliale, puisqu'elle offre habituellement une plus grande surface habitable et plus de terrain. D'autre part, une maison en copropriété pourrait s'avérer un choix qui répond mieux à vos besoins, compte tenu qu'elle offre un mode de vie sans trop d'entretien.

Un AGENT IMMOBILIER pourra vous aider à faire l'analyse de tous ces aspects de l'achat. L'AGENT IMMOBILIER travaillant pour le compte de l'acheteur fait le tour du marché afin de dénicher des maisons qui répondent aux besoins et au budget de l'acheteur. Consultez des AGENTS IMMOBILIERS et comparez les services qu'ils ont à offrir, afin de faciliter cette complexe opération commerciale. Assurez-vous d'être à l'aise et d'avoir confiance en l'AGENT IMMOBILIER que vous choisissez pour vous accompagner dans votre cheminement.

L'AGENT IMMOBILIER dont vous avez retenu les services, doit s'assurer de prendre les meilleurs soins, de faire preuve d'intégrité et de loyauté et de respecter le caractère confidentiel des négociations. Assurez-vous de discuter avec votre AGENT IMMOBILIER le rapport de mandat qui existe entre lui et vous. Dans la plupart des provinces, si un AGENT IMMOBILIER vous fait visiter des maisons, on tient alors pour acquis qu'il est votre représentant aux yeux de la loi, et qu'à ce titre, il a des obligations envers vous.

L'AGENT IMMOBILIER a plusieurs outils à son arc pour tenter de repérer les propriétés qui répondent à vos attentes , y compris le service S.I.A.® /MLS®. L'un de ces précieux outils de recherche est le système S.I.A.® local. Assis devant son clavier d'ordinateur, l'AGENT IMMOBILIER peut inscrire ce que sont vos besoins, vos choix de quartiers et la fourchette de prix, et ainsi produire instantanément une liste de propriétés correspondantes qui sont inscrites à vendre dans tout le système S.I.A.®. Vous pouvez également voir les inscriptions affichées sur le site Web national sia.ca.

Lorsque vous choisissez une propriété et que vous décidez de visiter une maison, il y a plusieurs points à prendre en ligne de compte. Présente-t-elle toutes les caractéristiques recherchées? Le quartier vous plaît-il? Essayez de vous imaginer de quoi auront l'air vos meubles dans une pièce. N'oubliez pas de tenir compte de tous les éléments techniques :

• Quel genre d'installation électrique a la maison?
• Comment sont les prises d'électricité? Elles diffèrent selon les appareils ménagers.
• Quel genre de système de chauffage est-ce?
• Dans quel état est le toit, la fondation?
• Dans quel état sont les fenêtres?
• Dans quel état est la plomberie?

Il y a d'autres aspects dont il faut tenir compte. Si vous manquez de temps ou que vous ne vous sentez pas à l'aise à le faire, vous pouvez faire faire l'inspection de la maison à prix raisonnable. Il est toujours sage de faire inspecter la maison par un inspecteur d'habitations compétent. Plus la maison est ancienne, plus elle pourra bénéficier d'une inspection professionnelle.

Une fois que vous aurez déniché la maison que vous choisirez comme foyer, vous pourrez travailler de concert avec un AGENT IMMOBILIER en vue de préparer une offre. Cette dernière devra préciser le montant que vous vous attendez à payer, ainsi que la date où l'offre prendra fin ; vous pourrez même suggérer la date de signature de la transaction. De plus, vous pourrez proposer certaines conditions à votre offre. Voici des exemples de conditions qui reviennent souvent:

• l'obtention d'une hypothèque convenable (inclure le montant, les taux d'intérêt et tous autres chiffres que vous jugez importants) ;
• la vente de votre maison actuelle (le propriétaire-vendeur continuera à chercher un acheteur, mais vous accordera le droit de premier refus) ;
• le propriétaire-vendeur devra fournir un levé de terrain courant ou un « rapport sur le bien immobilier », illustrant que la maison est sur le terrain dont le vendeur est propriétaire et qu'il n'y a pas d'empiétement.
• le propriétaire-vendeur détient le titre (Votre avocat pourra vérifier ceci lorsqu'il effectuera une recherche du titre afin de savoir s'il existe des privilèges relativement au bien, des servitudes, des droits de passage ou des restrictions quant à la hauteur.) ;
• s'il y a une fosse septique, le propriétaire-vendeur pourra demander un certificat d'inspection attestant que le système répond aux normes de l'endroit ;
• si vous avez encore des doutes quant à la sécurité et la construction de la maison, vous pourriez songer à rendre l'achat conditionnelle à l'inspection d'un ingénieur compétent ;
• les inclusions (essentiellement ce qui reste et ce qui ne reste pas).

À ce moment-ci, vous remettez une mise de fonds accompagnée de votre offre. Une mise de fonds raisonnable montrera au propriétaire-vendeur votre bonne volonté. L'agent du propriétaire-vendeur est tenu en loi de soumettre à l'attention de ce dernier toutes les offres reçues.

Une fois que votre offre est acceptée et que toutes les conditions sont respectées, l'offre devient exécutoire pour les deux parties. Si vous changez d'idée à ce point-ci, il est possible que vous perdiez votre mise de fonds. Vous pourriez également être poursuivi devant les tribunaux pour dommages-intérêts. Par conséquent, assurez-vous de bien comprendre et d'accepter toutes les modalités de l'offre avant d'apposer votre signature.

Peu importe le type de maison ou de propriété que vous achetez, il faut prévoir quelques dépenses supplémentaires. Dans certaines provinces, il faut payer des droits de cession immobilière (taxe de ventes sur le bien immobilier).

Il faudra peut-être payer également:

• des frais de courtier hypothécaire ;
• des frais d'évaluation ;
• des frais de levé (s'il était impossible pour le propriétaire-vendeur de fournir un levé actuel) ;
• une prime d'assurance pour hypothèque à proportion élevée ;
• un rajustement des intérêts. Les hypothèques sont normalement calculées le premier du mois: si votre date de clôture est la même que celle du début de votre prêt hypothécaire, il n'y a pas d'ajustement à faire. Cependant, si votre date de clôture est en juillet et que vous emménagez le 15 juin, cette période de quinze jours est la période de rajustement des intérêts. Votre prêteur s'attendra à ce que vous remboursiez le coût des intérêts durant cette période.

Vous devrez aussi rembourser au propriétaire-vendeur la portion inutilisée des taxes foncières et les factures des services payés à l'avance. De plus, vous devrez payer les frais d'avocat, et le cas échéant, les frais des services immobiliers. Soyez prêt à fournir à votre prêteur la preuve que vous avez assuré votre nouvelle maison.

Avant que la maison puisse changer de main officiellement, il reste encore quelques détails à régler. Le jour ou avant le jour de la clôture, votre avocat et celui du propriétaire-vendeur feront les démarches pour effectuer le transfert du titre à votre nom. Le prêt hypothécaire sera transféré au compte en fiducie de votre avocat, puis au propriétaire-vendeur, et votre avocat vous enverra sa facture de toutes les dépenses supplémentaires encourues - les droits de cession immobilière et tous frais d'avocat impayés.

À ce moment-là, vous devrez vous assurer de vérifier auprès de l'avocat que tout est tel que stipulé dans la convention d'achat. Une fois que vous serez satisfait et que vous aurez en main les clés de la porte d'entrée, il ne reste qu'à vous dire . Bienvenue dans votre nouvelle demeure!